Tout savoir sur le diagnostic immobilier à Pau.

Tout savoir sur le diagnostic immobilier à Pau. Orpi Pierre Conchez Immobilier

Diagnostic immobilier, tout ce qu’il faut savoir ! Dans le cadre d’une opération immobilière, un diagnostic immobilier est une étape obligatoire avec la législation en vigueur par rapport au domaine d’opération.

Que ce soit au niveau de l’amiante, du plomb, de l’état parasitaire ou des termites, il est judicieux de prendre en compte tous ces facteurs afin de réaliser son opération en toute connaissance de cause. Dans toutes les villes comme dans celle de Pau, ceci est particulièrement respecté.

Voyons donc en quoi consiste réellement un diagnostic immobilier ainsi que les particularités du marché immobilier à Pau.

Le diagnostic immobilier, cas général.

Le diagnostic immobilier consiste en un dossier technique appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Il a pour but de garantir la sécurité des transactions immobilières, en renseignant au maximum sur l’état intégral du bien immobilier.

Depuis la mise en vigueur de la Loi Carrez en 1997, le DDT comporte plusieurs diagnostics obligatoires tout ceci en prenant en compte divers facteurs comme le permis de construire ou la superficie. Néanmoins, certains diagnostics supplémentaires peuvent être réclamés.

Voici une liste explicative des diagnostics obligatoires entrant dans la constitution d’un Dossier de Diagnostic Technique. Ces diagnostics sont valables pour l’immobilier à Pau mais également dans les autres villes de France.

  • Le diagnostic Plomb

Il est valide pendant une année s’il existe un risque d’exposition au plomb avéré à partir d’un certain seuil, ou, illimité dans le cas contraire. Ce diagnostic a pour but de fournir l’information sur les risques d’exposition au plomb dans le bien immobilier.

  • Le diagnostic Amiante

Valide trois ans s’il existe la présence d’amiante dans le bien immobilier, il est illimité dans le cas contraire. Ce diagnostic a pour fonction de fournir l’information sur la présence ou non de matériaux ou produits présentant de l’amiante au sein du bien immobilier.

  • Le diagnostic ERP

Devant être fait au moins six mois avant la date de mise en vente prévue du bien immobilier, ce diagnostic a pour but de fournir l’information sur les risques et pollutions susceptibles de subvenir comme une pollution des sols.

  • Le diagnostic Termites

Obligatoire dans les zones infestées par les termites, ce diagnostic a pour fonction de fournir l’information sur la présence ou pas de termites au sein du bien immobilier. Il est valide six mois au maximum, et concerne tous les bâtiments se trouvant dans la zone de présence déclarée des termites.

  • Le diagnostic Mérule

De validité à durée indéterminée, ce diagnostic a pour fonction de renseigner sur l’éventualité d’un risque ou pas de mérule au sein du bien immobilier. Il concerne tous les bâtiments suivant une zone désignée par arrêté préfectoral.

  • Le diagnostic métrage Loi Carrez

Valide de façon permanente, ce diagnostic est plutôt un certificat attestant de la surface du bien immobilier dont il est question. Il concerne tous les biens immobiliers d’usage commercial ou d’habitation.

  • Le diagnostic Électricité

Valide pendant trois ans pour l’installation intérieure, il a pour but de fournir l’information sur l’état de l’installation électrique intérieure du bien immobilier, et concerne les biens avec une installation de plus de 15 ans.

  • Le diagnostic Gaz

Valide pendant trois ans pour l’installation intérieure, il a pour but de fournir l’information sur l’état de l’installation intérieure de gaz du bien immobilier, et concerne les biens avec une installation de plus de 15 ans.

  • Le diagnostic en Performance Énergique (DPE)

Valide 10 ans, il concerne la majorité des biens immobiliers et a pour but de renseigner sur leur performance énergétique.