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Immobilier à Pau – Le prix au M²

Immobilier à Pau - Le prix au m² - Agence immobilière Orpi Pau Pierre Conchez Immobilier

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Immobilier à Pau - Le prix au m² - Agence immobilière Orpi Pau Pierre Conchez Immobilier

Quel est le prix au M² de l’immobilier à Pau ? Située dans le sud-ouest de la France, la ville de Pau regorge d’énormes atouts sociaux, économiques et touristiques.

Ces atouts font qu’elle attire chaque année de nombreux investisseurs et d’éventuels propriétaires immobiliers. Ce qui fait que le secteur immobilier y est très dynamique avec de nombreuses opportunités. Dans cet article, focus sur le prix au m² de l’immobilier à Pau.

Le prix de l'immobilier dans la ville de Pau

Au niveau de Pau, le prix de l’immobilier ne flambe pas comme c’est le cas des autres villes avec qui elle partage la côte basque. Les divers prix appliqués permettent à une famille de la classe moyenne d’avoir accès à un logement honorable. Comparé à des villes basques telles que Biarritz, Bayonne, entre autres, une maison à Pau, à superficie égale, est généralement deux fois moins chère.

Cette situation est une conséquence du départ vers les périphéries au détriment de la cité. Cela a entraîné des demandes moins fortes pour l’immobilier situé au cœur de la ville. À cet effet, les pouvoirs publics ont instauré un ensemble d’outils tels que l’OPAH afin d’endiguer ce phénomène de manière efficace. Ainsi depuis quelques années, la tendance a changé et évoluée avec une demande en hausse, notamment pour les logements en pleine ville.

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Prix au m² par quartier à Pau - Orpi Pierre Conchez Immobilier

Un prix au m² variable selon le quartier

Au niveau de la ville de Pau, le prix du m² atteint la barre de 1 480 euros net vendeur. Une tendance qui continue de s’accroître depuis un certain temps avec une hausse de 3,5 % en 6 mois. Ce qui est un prix largement abordable comparé au niveau national.

En effet, au niveau de l’Hexagone, le prix du m² atteint un maximum de 2010 euros. Les appartements anciens se vendent à Pau à près de 1 320 euros le m². En un trimestre la vente immobilière d’appartements anciens n’a pas beaucoup évolué. Pour ce qui est des maisons individuelles, il faut compter un prix de 1 840 euros, pour le mètre carré notamment dans le domaine de l’immobilier ancien. Ce qui correspond, là aussi, à une faible évolution en 3 mois. Pour les principaux quartiers de Pau, voici les prix moyens :

  • Au Centre de Pau : 1 360 €/m²
  • À l’Est de Pau : 1 718 €/m²
  • Dans le Jurançon : 1 360 €/m²
  • Au Nord de Pau : 1 722 €/m²
  • Au Sud à Pau : 1 850 €/m²

Comparée au reste de la France, la ville de Pau offre des palettes de prix largement abordable.

À Paris, par exemple, le prix du m² moyen pour un appartement est de 10 508 €. Dans le cas d’une maison, il faut compter 11 157 €. Un peu plus proche, à Bayonne, le prix du m² moyen est de 3 103 € pour un appartement et de 3 533 € pour une maison.

À Biarritz, par contre, le prix du m² moyen est de 5 456 € pour un appartement et de 5 697 € pour une maison.

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Estimation immobilière à Pau - Orpi Pierre Conchez Immobilier
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Tout savoir sur le diagnostic immobilier à Pau.

Tout savoir sur le diagnostic immobilier à Pau. Orpi Pierre Conchez Immobilier

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Tout savoir sur le diagnostic immobilier à Pau. Orpi Pierre Conchez Immobilier

Diagnostic immobilier, tout ce qu’il faut savoir ! Dans le cadre d’une opération immobilière, un diagnostic immobilier est une étape obligatoire avec la législation en vigueur par rapport au domaine d’opération.

Que ce soit au niveau de l’amiante, du plomb, de l’état parasitaire ou des termites, il est judicieux de prendre en compte tous ces facteurs afin de réaliser son opération en toute connaissance de cause. Dans toutes les villes comme dans celle de Pau, ceci est particulièrement respecté.

Voyons donc en quoi consiste réellement un diagnostic immobilier ainsi que les particularités du marché immobilier à Pau.

Le diagnostic immobilier, cas général.

Le diagnostic immobilier consiste en un dossier technique appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Il a pour but de garantir la sécurité des transactions immobilières, en renseignant au maximum sur l’état intégral du bien immobilier.

Depuis la mise en vigueur de la Loi Carrez en 1997, le DDT comporte plusieurs diagnostics obligatoires tout ceci en prenant en compte divers facteurs comme le permis de construire ou la superficie. Néanmoins, certains diagnostics supplémentaires peuvent être réclamés.

Voici une liste explicative des diagnostics obligatoires entrant dans la constitution d’un Dossier de Diagnostic Technique. Ces diagnostics sont valables pour l’immobilier à Pau mais également dans les autres villes de France.

  • Le diagnostic Plomb

Il est valide pendant une année s’il existe un risque d’exposition au plomb avéré à partir d’un certain seuil, ou, illimité dans le cas contraire. Ce diagnostic a pour but de fournir l’information sur les risques d’exposition au plomb dans le bien immobilier.

  • Le diagnostic Amiante

Valide trois ans s’il existe la présence d’amiante dans le bien immobilier, il est illimité dans le cas contraire. Ce diagnostic a pour fonction de fournir l’information sur la présence ou non de matériaux ou produits présentant de l’amiante au sein du bien immobilier.

  • Le diagnostic ERP

Devant être fait au moins six mois avant la date de mise en vente prévue du bien immobilier, ce diagnostic a pour but de fournir l’information sur les risques et pollutions susceptibles de subvenir comme une pollution des sols.

  • Le diagnostic Termites

Obligatoire dans les zones infestées par les termites, ce diagnostic a pour fonction de fournir l’information sur la présence ou pas de termites au sein du bien immobilier. Il est valide six mois au maximum, et concerne tous les bâtiments se trouvant dans la zone de présence déclarée des termites.

  • Le diagnostic Mérule

De validité à durée indéterminée, ce diagnostic a pour fonction de renseigner sur l’éventualité d’un risque ou pas de mérule au sein du bien immobilier. Il concerne tous les bâtiments suivant une zone désignée par arrêté préfectoral.

  • Le diagnostic métrage Loi Carrez

Valide de façon permanente, ce diagnostic est plutôt un certificat attestant de la surface du bien immobilier dont il est question. Il concerne tous les biens immobiliers d’usage commercial ou d’habitation.

  • Le diagnostic Électricité

Valide pendant trois ans pour l’installation intérieure, il a pour but de fournir l’information sur l’état de l’installation électrique intérieure du bien immobilier, et concerne les biens avec une installation de plus de 15 ans.

  • Le diagnostic Gaz

Valide pendant trois ans pour l’installation intérieure, il a pour but de fournir l’information sur l’état de l’installation intérieure de gaz du bien immobilier, et concerne les biens avec une installation de plus de 15 ans.

  • Le diagnostic en Performance Énergique (DPE)

Valide 10 ans, il concerne la majorité des biens immobiliers et a pour but de renseigner sur leur performance énergétique.

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Le marché de l’immobilier neuf à Pau – Orpi Pierre Conchez Immobilier.

Le marché de l’immobilier neuf à Pau – Orpi Pierre Conchez Immobilier.

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Le marché de l’immobilier neuf à Pau – Orpi Pierre Conchez Immobilier.

Vous souhaitez en savoir plus sur le marché de l’immobilier neuf à Pau ? La ville de Pau se situe au sud-ouest de la France. Elle est la préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle Aquitaine. C’est la capitale de l’ancienne principauté de Béarn. Elle est bordée par le gave de Pau et se trouve à 100 km de l’océan Atlantique et à 85 km de la frontière espagnole. Ses habitants sont surnommés les Palois. Le centre-ville offre une admiration de la campagne et une vue sur la chaîne des Pyrénées. Son auguste château a vu naître Henri IV, roi de France et de Navarre.

Aujourd’hui, c’est une ville qui compte environ 78 000 habitants. Elle brille par son développement industriel et aéronautique. La ville possède des tapisseries, des œuvres d’art et surtout un secteur immobilier bien développé. Comment évolue le marché immobilier neuf à Pau ? Quels en sont les avantages et les limites ? L’agence immobilière paloise Orpi Pierre Conchez Immobilier vous dit tout.

Le marché de l’immobilier à Pau en général.​

Le marché de l’immobilier à Pau est en pleine croissance grâce aux efforts fournis dans le secteur. Le nombre de transactions auprès des agences immobilières Orpi en 2016 (+ 18 %) dépasse celui de la moyenne nationale. La chute du prix au m² (9,5 % en cinq ans) attire énormément de personnes qui veulent en profiter. En raison de son progrès économique, des professionnels de plusieurs secteurs (aéronautique, industrie, universitaires…) viennent s’y installer. Le quartier Trespoey est convoité, car il procure une bonne qualité de vie.

Pau offre également un avantage de prix. Par exemple, un appartement de 200 m2 a été vendu à moins de 900 000 € sur le boulevard des Pyrénées. Le marché immobilier doit son dynamisme entre autres au projet de rénovation urbaine du quartier du Hameau. On note également la construction de 130 logements sur un terrain de 13 047 m² dans le cadre du projet “les Allées de l’Aucéra“.

La loi Malraux qui prévoit la réduction d’impôt en fonction du montant des travaux de restauration effectués par le contribuable est un atout pour les Palois. De même, la ville de Pau prévoit une baisse des taux communaux de 0,2 % sur les ressources fiscales. Par ailleurs, le taux d’emprunt faible et la réduction d’impôt du Censi-Bouvard sont de véritables appuis pour le secteur immobilier à Pau.

Spécificités du marché de l'immobilier neuf - Orpi Pierre Conchez Immobilier

Spécificités du marché de l’immobilier neuf.

Il englobe la location, la vente et l’achat de biens immobiliers neufs. Le code des Impôts définit le logement neuf comme une maison ou un appartement achevé depuis moins de 5 ans et n’ayant jamais été habité par le propriétaire ou un locataire durant toute cette période.

Le marché de l’immobilier neuf présente deux types d’achats : l’achat clé en main (quand le logement est déjà construit) et l’achat en VEFA (quand le logement est à construire ou en cours de construction).

Des avantages notables à acheter neuf.

Dans l’un ou l’autre des cas, un logement neuf vous offre le confort. C’est bien agencé avec des équipements de très bonne qualité. Vous avez de grandes ouvertures et plus de lumières. La construction est soumise aux normes techniques les plus récentes.

Dans un tel cadre, votre sécurité est garantie avec des outils de dernière génération tels que : l’ascenseur dernier modèle, le vidéophone, le digicode, un accès parking sécurisé, etc. Un ancien logement peut entraîner des dépenses supplémentaires et imprévues avec des réparations à faire tout le temps. Une maison neuve vous épargne de tout ça.

L’achat d’un immobilier neuf offre des garanties. Vous avez la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

En plus, les frais de notaire et d’enregistrement sont deux fois moins élevés par rapport à un achat dans l’ancien immobilier. La Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est également réduite. Par endroits, vous avez une exonération de la taxe foncière. Des prêts visant à aider pour une accession dans le neuf sont aussi disponibles.

Quelques limites non négligeables.

L’envers du décor réside dans le fait que l’immobilier neuf présente un prix du m² plus élevé. Le montant moyen du m² d’un logement neuf serait de 4 009 € contre 3 429 € le m² par rapport à un logement ancien en 2017. De plus, les logements neufs sont souvent éloignés des centres-villes, car peu de terrains sont disponibles pour la construction.

Le marché de l'immobilier neuf à Pau en Général - Orpi Pierre Conchez Immobilier

Le marché immobilier neuf à Pau

Il est à l’image du marché immobilier dans sa généralité. On rencontre plusieurs offres d’achat immobilières dans le neuf dans plusieurs quartiers de la commune. Le recul du chômage est des facteurs précités font que le secteur se porte très bien.

À Pau, pour mieux jouer sur le prix, il est fortement recommandé de choisir des biens situés dans un secteur à forte demande locative, non loin des transports et des commerces. L’agence Orpi de Pau, Pierre Conchez Immobilier est le spécialiste dans le marché de l’immobilier neuf.

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